Huge Reduction in Setbacks for 60x40 Ft Plots; Permission to Build More Houses
Setback Reduction: Final Notification Issued
Kere Manjunath ಕೆರೆ ಮಂಜುನಾಥ್
Bengaluru: The Urban Development Department has issued a final notification significantly reducing the setback requirements for buildings on plots up to 2,690 square feet in the city.
According to the order dated January 5, the final notification was issued after incorporating public objections received over 30 days following the draft notification released on November 11, 2025.
The method of determining setbacks based on the length and width of the plot has been scrapped; instead, setbacks are now fixed based on the total square meters of the plot. Accordingly, for plots up to 60 square meters (approx. 600 sq. ft.), no setback is required at the rear. A front setback of 0.75m (2.5 ft) and a side setback (left or right) of 0.6m (2 ft) have been mandated.
Reduced setbacks have been fixed for buildings on plots up to 1,500 sq. ft. These new rules will also apply to buildings already constructed. Additionally, significant concessions have been given for plots of 250 square meters (approx. 60x40 ft). Under the new rules, buildings up to four floors (including stilt parking) can be constructed, provided the height does not exceed 12 meters.
Under previous rules, 20x30 ft plots required a 1-meter (3 ft 4 in) setback all around, while 30x40 ft plots required a 1.5-meter (5 ft) setback.
As per the new regulations, Transferable Development Rights (TDR) and Premium FAR (Floor Area Ratio) can also be utilized for 250 sq. m. plots facing a 30-foot road.
6 Houses on 60x40 Plots
The new rules allow a maximum of six houses to be built on plots ranging from 200 sq. m. to 360 sq. m. Previously, only four houses were permitted on a 60x40 ft plot. Furthermore, eight houses can now be built on plots ranging from 360 sq. m. to 750 sq. m. All such plots must have a minimum road width of 9 meters (30 ft).
Exemption for Ramps
The rule requiring ramps in apartments and commercial complexes to be built outside the setback area has been scrapped. The setback area can now be used for vehicle ramps. This space can also be used for car lifts to move vehicles between floors. Specific ramp widths and numbers have been fixed for parking capacities ranging from 25 to 800 cars.
New Setback Specifications by Plot Size
| Plot Area | Front | Rear | Left | Right |
| Up to 60 sq. m. | 0.75m | 0 | 0.6m (on one side) | - |
| 60 to 150 sq. m. | 0.90m | 0.70m | 0.7m (on one side) | - |
| 150 to 250 sq. m. | 1m | 0.80m | 0.8m | 0.8m |
| 250 to 4,000 sq. m. | 12% of depth | 8% of depth | 8% of depth | 8% of depth |
Concessions for Industries
Significant concessions have been granted for industrial buildings on plots up to 500 sq. m. The previous rule requiring a 4.5-meter setback all around has been changed. Now, setbacks are fixed at 12% of the plot depth for the front and 8% for the rear and sides.
Industrial Setbacks:
* 500 to 1,000 sq. m.: 4.50m (Front) | 4.50m (Rear/Sides)
* 1,000 to 3,000 sq. m.: 6m (Front) | 6m (Rear/Sides)
* Above 3,000 sq. m.: 10m (Front) | 8m (Rear/Sides)
Also read this… Building PLAN: 15% violation regularized…. ಕಟ್ಟಡ ನಕ್ಷೆ: ಶೇ 15ರಷ್ಟು ಉಲ್ಲಂಘನೆ ಸಕ್ರಮ
ALSO read>>>>>> GBA: Major Reduction in Building Setbacks… ಜಿಬಿಎ: ಕಟ್ಟಡಗಳ ಸೆಟ್ಬ್ಯಾಕ್ ಕಡಿತ
Also read…. >>> Setback Reduction: Final Notification Issued… ಸೆಟ್ ಬ್ಯಾಕ್ ಕಡಿತ: ಅಂತಿಮ ಅಧಿಸೂಚನೆ
60 ಅಡಿ x 40 ಅಡಿ ನಿವೇಶನಕ್ಕೆ ಭಾರಿ ಕಡಿತ; ಹೆಚ್ಚು ಮನೆ ಕಟ್ಟಲೂ ಅವಕಾಶ
ಸೆಟ್ ಬ್ಯಾಕ್ ಕಡಿತ: ಅಂತಿಮ ಅಧಿಸೂಚನೆ
Kere Manjunath ಕೆರೆ ಮಂಜುನಾಥ್
ಬೆಂಗಳೂರು: ನಗರದಲ್ಲಿ 2,690 ಚದರಡಿ ವಿಸ್ತೀರ್ಣದ ನಿವೇಶನಗಳಲ್ಲಿನ ಕಟ್ಟಡಗಳ ಸೆಟ್ಬ್ಯಾಕ್ನಲ್ಲಿ ಭಾರಿ ಕಡಿತ ಮಾಡಿ ನಗರಾಭಿವೃದ್ಧಿ ಇಲಾಖೆ ಅಂತಿಮ ಅಧಿಸೂಚನೆ ಹೊರಡಿಸಿದೆ.
2025ರ ನವೆಂಬರ್ 11ರ ಕರಡು ಅಧಿಸೂಚನೆಯ ನಂತರ 30 ದಿನ ಸಾರ್ವಜನಿಕರಿಂದ ಆಕ್ಷೇಪಣೆ ಸ್ವೀಕರಿಸಿ, ಅದನ್ನು ಅಳವಡಿಸಿ ಅಂತಿಮ ಅಧಿಸೂಚನೆ ಹೊರಡಿಸಲಾಗಿದೆ ಎಂದು ಜ.5ರ ಆದೇಶದಲ್ಲಿ ತಿಳಿಸಲಾಗಿದೆ.
ನಿವೇಶನದ ಉದ್ದ–ಅಗಲಕ್ಕೆ ಅನುಗುಣವಾಗಿ ಸೆಟ್ಬ್ಯಾಕ್ ನಿರ್ಧರಿಸುವುದನ್ನು ಕೈಬಿಟ್ಟು, ಒಟ್ಟಾರೆ ಚದರ ಮೀಟರ್ಗೆ ಅನುಗುಣವಾಗಿ ಸೆಟ್ಬ್ಯಾಕ್ ಅನ್ನು ನಿಗದಿಪಡಿಸಲಾಗಿದೆ. ಇದರಂತೆ, 60 ಚದರ ಮೀಟರ್ವರೆಗಿನ (600 ಚದರಡಿ) ನಿವೇಶನದ ಕಟ್ಟಡ ಹಿಂಭಾಗ ಸೆಟ್ಬ್ಯಾಕ್ ಬಿಡುವಂತಿಲ್ಲ. ಮುಂಭಾಗದಲ್ಲಿ 0.75 ಮೀ (ಎರಡೂವರೆ ಅಡಿ), ಎಡ ಅಥವಾ ಬಲ ಭಾಗದಲ್ಲಿ 0.6 ಮೀ (ಎರಡು ಅಡಿ) ಜಾಗ ಬಿಡಲು ನಿಗದಿಯಾಗಿದೆ.
1,500 ಚದರಡಿ ನಿವೇಶನದವರೆಗಿನ ಕಟ್ಟಡಗಳಿಗೆ ಹೊಸ ಸೆಟ್ಬ್ಯಾಕ್ನಲ್ಲಿ ಕಡಿಮೆ ಜಾಗವನ್ನು ನಿಗದಿಪಡಿಸಲಾಗಿದೆ. ಈ ಸೆಟ್ಬ್ಯಾಕ್ ಈಗಾಗಲೇ ನಿರ್ಮಾಣವಾಗಿರುವ ಕಟ್ಟಡಗಳಿಗೂ ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತದೆ. ಇದರ ಜೊತೆಗೆ 250 ಚದರ ಮೀಟರ್ (ಸುಮಾರು 60 ಅಡಿ x 40 ಅಡಿ) ನಿವೇಶನದಲ್ಲಿ ನಿರ್ಮಿಸಲಾಗುವ ಕಟ್ಟಡಕ್ಕೂ ಸೆಟ್ಬ್ಯಾಕ್ನಲ್ಲಿ ಭಾರಿ ರಿಯಾಯಿತಿ ನೀಡಲಾಗಿದೆ. ಹೊಸ ಸೆಟ್ಬ್ಯಾಕ್ನಂತೆ, ಸ್ಟಿಲ್ಟ್ ಸೇರಿದಂತೆ ನಾಲ್ಕು ಅಂತಸ್ತು ಕಟ್ಟಡಗಳನ್ನು 12 ಮೀಟರ್ ಎತ್ತರ ಮೀರದಂತೆ ನಿರ್ಮಿಸಬಹುದಾಗಿದೆ.
ಹಿಂದಿನ ನಿಯಮಗಳ ಪ್ರಕಾರ, 20 ಅಡಿ x 30 ಅಡಿ ನಿವೇಶನಗಳಲ್ಲಿ ಕಟ್ಟಡದ ಸುತ್ತಲೂ ಒಂದು ಮೀಟರ್ (3 ಅಡಿ 4 ಇಂಚು) ಜಾಗ ಬಿಡಬೇಕು. 30 ಅಡಿ x 40 ಅಡಿ ನಿವೇಶನಗಳಲ್ಲಿ ಸುತ್ತಲೂ 1.50 ಮೀಟರ್ (5 ಅಡಿ) ಸೆಟ್ಬ್ಯಾಕ್ ಇತ್ತು.
ಹೊಸ ನಿಯಮದ ಪ್ರಕಾರ, 30 ಅಡಿ ರಸ್ತೆ ಹೊಂದಿರುವ 250 ಚದರಡಿ ನಿವೇಶನದಲ್ಲಿ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ವರ್ಗಾವಣೆ ಹಕ್ಕು(ಟಿಡಿಆರ್) ಹಾಗೂ ಪ್ರೀಮಿಯಂ ಎಫ್ಎಆರ್ ಅನ್ನೂ ಬಳಸಿಕೊಳ್ಳಬಹುದಾಗಿದೆ.
60 x 40 ಅಡಿಯಲ್ಲಿ 6 ಮನೆ: 200 ಚದರ ಮೀಟರ್ನಿಂದ 360 ಚದರ ಮೀಟರ್ವರೆಗಿನ ನಿವೇಶನದಲ್ಲಿ ಗರಿಷ್ಠ ಆರು ಮನೆಗಳನ್ನು ನಿರ್ಮಿಸಲು ಹೊಸ ನಿಯಮಗಳಲ್ಲಿ ಅವಕಾಶ ಮಾಡಿಕೊಡಲಾಗಿದೆ. ಈ ಹಿಂದೆ 60 ಅಡಿ x 40 ಅಡಿ ನಿವೇಶನದಲ್ಲಿ ನಾಲ್ಕು ಮನೆಗಳನ್ನು ಮಾತ್ರ ನಿರ್ಮಿಸಬಹುದಾಗಿತ್ತು. ಇನ್ನು, ಹೊಸ ನಿಯಮದಂತೆ 360 ಚದರ ಮೀಟರ್ನಿಂದ 750 ಮೀಟರ್ವರೆಗಿನ ನಿವೇಶನದಲ್ಲಿ ಎಂಟು ಮನೆಗಳನ್ನು ನಿರ್ಮಿಸಬಹುದಾಗಿದೆ. ಈ ಎಲ್ಲ ನಿವೇಶನಗಳು ಕನಿಷ್ಠ 9 ಮೀಟರ್ (30 ಅಡಿ) ರಸ್ತೆಯನ್ನು ಹೊಂದಿರಬೇಕು.
ರ್ಯಾಂಪ್ಗೆ ವಿನಾಯಿತಿ: ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಸೇರಿದಂತೆ ವಾಣಿಜ್ಯ ಸಂಕೀರ್ಣಗಳಲ್ಲಿ ಸೆಟ್ಬ್ಯಾಕ್ ಜಾಗವನ್ನು ಹೊರತುಪಡಿಸಿ ರ್ಯಾಂಪ್ ನಿರ್ಮಾಣ ಮಾಡಬೇಕಾದ ನಿಯಮವನ್ನು ಕೈಬಿಡಲಾಗಿದೆ. ಸೆಟ್ಬ್ಯಾಕ್ ಪ್ರದೇಶವನ್ನು ವಾಹನಗಳ ರ್ಯಾಂಪ್ ನಿರ್ಮಾಣಕ್ಕೆ ಬಳಸಿಕೊಳ್ಳಬಹುದು. ಈ ಜಾಗದಿಂದ ಕಾರುಗಳನ್ನು ಕೆಳ ಅಥವಾ ಮೇಲಿನ ಅಂತಸ್ತುಗಳಿಗೆ ಲಿಫ್ಟ್ ಮಾಡುವ ಅವಕಾಶವನ್ನೂ ನೀಡಲಾಗಿದೆ. 25 ಕಾರುಗಳ ನಿಲುಗಡೆಯಿಂದ 800 ಕಾರುಗಳ ನಿಲುಗಡೆವರೆಗಿನ ಪ್ರದೇಶಕ್ಕೆ ರ್ಯಾಂಪ್ ಅಗಲು ಮತ್ತು ಸಂಖ್ಯೆಗಳನ್ನು ನಿಗದಿ ಮಾಡಲಾಗಿದೆ.
ಯಾವ ನಿವೇಶನಕ್ಕೆ ಎಷ್ಟು ಸೆಟ್ಬ್ಯಾಕ್?
ನಿವೇಶನದ ವಿಸ್ತೀರ್ಣ;ಸೆಟ್ಬ್ಯಾಕ್
;ಮುಂದೆ;ಹಿಂದೆ;ಎಡ;ಬಲ
60 ಚದರ ಮೀಟರ್ವರೆಗೆ;0.75 ಮೀ;0;0.6 ಮೀ ಯಾವುದಾದರೂ ಒಂದು ಬದಿ
60 ಚದರ ಮೀಟರ್ನಿಂದ 150 ಚದರ ಮೀಟರ್ವರೆಗೆ;0.90 ಮೀ;0.70 ಮೀ;0.7 ಮೀ ಯಾವುದಾದರೂ ಒಂದು ಬದಿ
150 ಚದರ ಮೀಟರ್ನಿಂದ 250 ಚದರ ಮೀಟರ್;1 ಮೀ;0.80 ಮೀ;0.8 ಮೀ ;0.8 ಮೀ
250 ಚದರ ಮೀಟರ್ನಿಂದ 4,000 ಚದರ ಮೀಟರ್;ನಿವೇಶನ ಉದ್ದದ 12%;ನಿವೇಶನ ಉದ್ದದ 8%;ನಿವೇಶನ ಉದ್ದದ 8%;ನಿವೇಶನ ಉದ್ದದ 8%
ಕೈಗಾರಿಕೆಗಳಿಗೆ ವಿನಾಯಿತಿ
500 ಚದರ ಮೀಟರ್ವರೆಗಿನ ನಿವೇಶನದಲ್ಲಿ ನಿರ್ಮಿಸುವ ಕೈಗಾರಿಕೆ ಕಟ್ಟಡಗಳಿಗೂ ಸೆಟ್ಬ್ಯಾಕ್ನಲ್ಲಿ ಭಾರಿ ರಿಯಾಯಿತಿ ನೀಡಲಾಗಿದೆ. ಸುತ್ತಲೂ 4.5 ಮೀಟರ್ ಬಿಡಬೇಕೆಂದಿದ್ದ ನಿಯಮವನ್ನು ಬದಲಾಯಿಸಿ, ನಿವೇಶನದ ಉದ್ದಕ್ಕೆ ಅನುಗುಣವಾಗಿ ಮುಂಭಾಗ ಶೇ 12 ಹಾಗೂ ಹಿಂಭಾಗ, ಅಕ್ಕ–ಪಕ್ಕ ತಲಾ ಶೇ 8ರಷ್ಟು ಸೆಟ್ಬ್ಯಾಕ್ ನಿಗದಿ ಮಾಡಲಾಗಿದೆ.
ನಿವೇಶನದ ವಿಸ್ತೀರ್ಣ;ಸೆಟ್ಬ್ಯಾಕ್
;ಮುಂದೆ;ಹಿಂದೆ ಮತ್ತು ಅಕ್ಕಪಕ್ಕ
500 ಚದರ ಮೀಟರ್ನಿಂದ 1,000 ಚದರ ಮೀಟರ್; 4.50 ಮೀ; 4.50 ಮೀ
1,000 ಚದರ ಮೀಟರ್ನಿಂದ 3,000 ಚದರ ಮೀಟರ್; 6 ಮೀ; 6 ಮೀ
3,000 ಚದರ ಮೀಟರ್ಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚು; 10 ಮೀ; 8 ಮೀ
ಸೆಟ್ ಬ್ಯಾಕ್ ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಿ, ಮಳೆ ನೀರು ಸಂಗ್ರಹಣೆ, ಅಂತರ್ಜಲ ಮರುಪೂರಣ, ಒಂದಿಷ್ಟು ಕಡಿಮೆ ಅಳಕ್ಕೆ ಬೇರು ಇಳಿಯುವ ಮರಗಳಿಗೆ ಪ್ರಾಶಸ್ತ್ಯ ನೀಡಲು ಜನತೆ ಬಯಸಲಿ. ಚಿಕ್ಕ ಸೈಟುಗಳನ್ನು ಹೊರತುಪಡಿಸಿ ದೊಡ್ಡ ಸೈಟುಗಳಿಗೆ ಹಿಂದೆ ಮುಂದೆ ಹಾಗೂ ಪಕ್ಕಗಳಲ್ಲಿ ಕಡ್ಡಾಯವಾಗಿ ನೀರು ಮತ್ತು ಗಿಡ ಮರಗಳಿಗೆ ಆದ್ಯತೆ ನೀಡಲೂ ಜನತೆಯೇ ಇಷ್ಟ ಪಡುವಂತಾಗಲಿ. ಕೊಳವೆ ಬಾವಿಗಳಲ್ಲಿ ನೀರು ಬೇಕು ಎಂದು ಎಲ್ಲರೂ ಬಯಸುತ್ತಾರೆ. ಶುದ್ಧ ಗಾಳಿಗೂ ಹಂಬಲಿಸುತ್ತಾರೆ. ತಮ್ಮ ಒಳಿತಿಗಾಗಿ ಸುತ್ತ ಜಾಗ ಬಿಡಲು ಹಿಂದೇಟು ಬೇಡ. ದೊಡ್ಡ ಶಾಯಿತು ಉಳ್ಳವರು, ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಸಣ್ಣ ಕುಟುಂಬದವರೇ ಅಗಿರುತ್ತಾರೆ. ಆದರೆ, ದೊಡ್ಡ ಮನೆಯ ಬಯಕೆ ಒಂದಿಷ್ಟು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಿಕೊಂಡರೆ ಒಳಿತು.
ReplyDelete