GBA: Major Reduction in Building Setbacks
Kere Manjunath ಕೆರೆ ಮಂಜುನಾಥ್
Bengaluru: The Department of Urban Development has issued a draft notification, proposing a significant reduction in the setback norms for buildings on sites measuring up to 1,500 square feet within the city.
The method of determining setbacks based on the length and breadth of a plot has been abandoned. Instead, setbacks will now be stipulated based on the total square meterage. As per this new regulation, for plots up to 60 square meters (600 square feet), no rear setback is required. A front setback of 0.75 meters (two and a half feet) and a side setback of 0.6 meters (two feet) on either the left or right side are mandated.
Buildings on plots up to 1,500 square feet will have less open space designated under the new setback rules. These revised setbacks will also apply to buildings that have already been constructed. A 30-day period has been provided for submitting objections to the draft notification.
Under the current regulations, for a 20 ft x 30 ft site, a one-meter (3 feet 4 inches) open space must be left around the building. For 30 ft x 40 ft sites, there is a 1.50-meter (5 feet) setback on all sides.
As per the draft notification, buildings with stilt and up to four floors can be constructed to a maximum height of 12 meters, provided they adhere to the newly specified setbacks.
Officials from the GBA planning department stated, "Setback violations are rampant on smaller plots. It is predominantly the lower-income groups who build houses on such sites. When we issue notices for violations, they appeal in various ways, and we also face pressure. Thousands of houses already constructed in the city have no setbacks. Therefore, residential buildings on small plots have been exempted."
Exemption for Ramps: The draft notification has done away with the rule that required ramps to be built outside the setback area. Now, vehicle ramps can be constructed within the setback zone. Furthermore, permission has been granted to install car lifts in this space to transport vehicles to lower or upper floors.
ಜಿಬಿಎ: ಕಟ್ಟಡಗಳ ಸೆಟ್ಬ್ಯಾಕ್ ಕಡಿತ
Kere Manjunath ಕೆರೆ ಮಂಜುನಾಥ್
ಬೆಂಗಳೂರು: ನಗರದಲ್ಲಿ 1,500 ಚದರಡಿ ವಿಸ್ತೀರ್ಣದ ನಿವೇಶನಗಳಲ್ಲಿನ ಕಟ್ಟಡಗಳ ಸೆಟ್ಬ್ಯಾಕ್ನಲ್ಲಿ ಭಾರಿ ಕಡಿತ ಮಾಡಿ ನಗರಾಭಿವೃದ್ಧಿ ಇಲಾಖೆ ಕರಡು ಅಧಿಸೂಚನೆ ಹೊರಡಿಸಿದೆ.
ನಿವೇಶನದ ಉದ್ದ–ಅಗಲಕ್ಕೆ ಅನುಗುಣವಾಗಿ ಸೆಟ್ಬ್ಯಾಕ್ ನಿರ್ಧರಿಸುವುದನ್ನು ಕೈಬಿಟ್ಟು, ಒಟ್ಟಾರೆ ಚದರ ಮೀಟರ್ಗೆ ಅನುಗುಣವಾಗಿ ಸೆಟ್ಬ್ಯಾಕ್ ಅನ್ನು ನಿಗದಿಪಡಿಸಲಾಗಿದೆ. ಇದರಂತೆ, 60 ಚದರ ಮೀಟರ್ವರೆಗಿನ (600 ಚದರಡಿ) ನಿವೇಶನದ ಕಟ್ಟಡ ಹಿಂಭಾಗ ಸೆಟ್ಬ್ಯಾಕ್ ಬಿಡುವಂತಿಲ್ಲ. ಮುಂಭಾಗದಲ್ಲಿ 0.75 ಮೀ (ಎರಡೂವರೆ ಅಡಿ), ಎಡ ಅಥವಾ ಬಲ ಭಾಗದಲ್ಲಿ 0.6 ಮೀ (ಎರಡು ಅಡಿ) ಜಾಗ ಬಿಡಲು ನಿಗದಿಯಾಗಿದೆ.
1500 ಚದರಡಿ ನಿವೇಶನದವರೆಗಿನ ಕಟ್ಟಡಗಳಿಗೆ ಹೊಸ ಸೆಟ್ಬ್ಯಾಕ್ನಲ್ಲಿ ಕಡಿಮೆ ಜಾಗವನ್ನು ನಿಗದಿಪಡಿಸಲಾಗಿದೆ. ಈ ಸೆಟ್ಬ್ಯಾಕ್ ಈಗಾಗಲೇ ನಿರ್ಮಾಣವಾಗಿರುವ ಕಟ್ಟಡಗಳಿಗೂ ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತದೆ. ಕರಡು ಅಧಿಸೂಚನೆಗೆ ಆಕ್ಷೇಪ ಸಲ್ಲಿಸಲು 30 ದಿನದ ಅವಕಾಶ ನೀಡಲಾಗಿದೆ.
ಪ್ರಸ್ತುತ ನಿಯಮಗಳ ಪ್ರಕಾರ, 20 ಅಡಿ x 30 ಅಡಿ ನಿವೇಶನಗಳಲ್ಲಿ ಕಟ್ಟಡದ ಸುತ್ತಲೂ ಒಂದು ಮೀಟರ್ (3 ಅಡಿ 4 ಇಂಚು) ಜಾಗ ಬಿಡಬೇಕು. 30 ಅಡಿ x 40 ಅಡಿ ನಿವೇಶನಗಳಲ್ಲಿ ಸುತ್ತಲೂ 1.50 ಮೀಟರ್ (5 ಅಡಿ) ಸೆಟ್ಬ್ಯಾಕ್ ಇದೆ.
ಕರಡು ಅಧಿಸೂಚನೆಯಲ್ಲಿ ನಿಗದಿಯಾಗಿರುವ ಸೆಟ್ಬ್ಯಾಕ್ನಂತೆಯೇ ಸ್ಟಿಲ್ಟ್ ಸೇರಿದಂತೆ ನಾಲ್ಕು ಅಂತಸ್ತು ಕಟ್ಟಡಗಳನ್ನು 12 ಮೀಟರ್ ಎತ್ತರ ಮೀರದಂತೆ ನಿರ್ಮಿಸಬಹುದಾಗಿದೆ.
‘ಚಿಕ್ಕ ನಿವೇಶನಗಳಲ್ಲಿ ಸೆಟ್ಬ್ಯಾಕ್ ಉಲ್ಲಂಘನೆಯಾಗುತ್ತಲೇ ಇದೆ. ಬಹುತೇಕ ಬಡವರ್ಗದ ಜನರೇ ಇಂತಹ ನಿವೇಶನಗಳಲ್ಲಿ ಮನೆ ನಿರ್ಮಿಸಿರುತ್ತಾರೆ. ಉಲ್ಲಂಘನೆಗೆ ಕ್ರಮ ಕೈಗೊಳ್ಳಲು ನೋಟಿಸ್ ನೀಡಿದಾಗ ಹಲವು ರೀತಿಯ ಮನವಿ ಮಾಡುತ್ತಾರೆ, ಒತ್ತಡವೂ ಬರುತ್ತದೆ. ನಗರದಲ್ಲಿ ಈಗಾಗಲೇ ನಿರ್ಮಾಣವಾಗಿರುವ ಸಾವಿರಾರು ಮನೆಗಳ ಸುತ್ತ ಸೆಟ್ಬ್ಯಾಕ್ ಇಲ್ಲ. ಹೀಗಾಗಿ, ಚಿಕ್ಕ ನಿವೇಶನಗಳಲ್ಲಿನ ವಸತಿ ಕಟ್ಟಡಗಳಿಗೆ ವಿನಾಯಿತಿ ನೀಡಲಾಗಿದೆ’ ಎಂದು ಜಿಬಿಎ ಯೋಜನೆ ವಿಭಾಗದ ಅಧಿಕಾರಿಗಳು ತಿಳಿಸಿದರು.
ರ್ಯಾಂಪ್ಗೆ ವಿನಾಯಿತಿ: ಸೆಟ್ಬ್ಯಾಕ್ ಹೊರತುಪಡಿಸಿ ರ್ಯಾಂಪ್ ನಿರ್ಮಾಣ ಮಾಡಬೇಕಾದ ನಿಯಮವನ್ನು ಕರಡು ಅಧಿಸೂಚನೆಯಲ್ಲಿ ಕೈಬಿಟ್ಟಿದ್ದು, ಸೆಟ್ಬ್ಯಾಕ್ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲೇ ವಾಹನಗಳ ರ್ಯಾಂಪ್ ನಿರ್ಮಾಣ ಮಾಡಬಹುದು. ಆ ಜಾಗದಿಂದ ಕಾರುಗಳನ್ನು ಕೆಳ ಅಥವಾ ಮೇಲಿನ ಅಂತಸ್ತುಗಳಿಗೆ ಲಿಫ್ಟ್ ಮಾಡುವ ಅವಕಾಶವನ್ನೂ ನೀಡಲಾಗಿದೆ.
📝 ಸೆಟ್ಬ್ಯಾಕ್ ನಿಯಮಗಳು (ನಕಲು ಮಾಡಲು ಸುಲಭವಾದ ರೂಪ)
1. 60 ಚದರ ಮೀಟರ್ವರೆಗೆ:
• ಮುಂದೆ: 0.75 ಮೀ
• ಹಿಂದೆ: 0
• ಪಕ್ಕಕ್ಕೆ (ಎಡ/ಬಲ): 0.6 ಮೀ ಯಾವುದಾದರೂ ಒಂದು ಬದಿ
2. 60 ಚದರ ಮೀಟರ್ನಿಂದ 150 ಚದರ ಮೀಟರ್ವರೆಗೆ:
• ಮುಂದೆ: 0.90 ಮೀ
• ಹಿಂದೆ: 0.70 ಮೀ
• ಪಕ್ಕಕ್ಕೆ (ಎಡ/ಬಲ): 0.7 ಮೀ ಯಾವುದಾದರೂ ಒಂದು ಬದಿ
3. 150 ಚದರ ಮೀಟರ್ನಿಂದ 4000 ಚದರ ಮೀಟರ್:
• ಮುಂದೆ: ನಿವೇಶನ ಉದ್ದದ 12%
• ಹಿಂದೆ: ನಿವೇಶನ ಉದ್ದದ 8%
• ಪಕ್ಕಕ್ಕೆ (ಎಡ): ನಿವೇಶನ ಉದ್ದದ 8%
• ಪಕ್ಕಕ್ಕೆ (ಬಲ): ನಿವೇಶನ ಉದ್ದದ 8%
No comments:
Post a Comment