Permission to build one more floor: Exemption for three meters in height
Ground floor ‘stilt floor’: Reserved for parking
Bengaluru: Rules have been implemented to consider the ground floor as ‘stilt floor’ in the BBMP and BDA limits and completely reserve it for vehicle parking.
Section 13-E of the Karnataka Town and Country Planning (KTCP) Act, 1961 has been amended and the ‘Bengaluru Local Planning Authority (Amendment) Rules – 2025’ have been implemented for the zoning rules of the Revised Master Plan – 2015.
The Urban Development Department, which had issued a draft order on June 12, 2025, considered them after the 30-day period given for objections expired and issued a final notification on August 1.
The ground floor of the buildings constructed, under construction and to be constructed in the BBMP and BDA limits has been considered as ‘stilt parking floor’ and its height has been fixed at three meters. This ‘stilt parking floor’ should not be considered in the overall height of the building as it is used for parking. The overall height of the building should not exceed 15 meters. Similarly, the new rules have allowed for granting plan approval or revised plan.
A building with a ground floor reserved for parking will be allowed to build a fourth floor (G+4) with a concession in setback. Those who have already built a G+3 building, if they completely reserve the ground floor for parking, they will be allowed to build another floor. If the parking floor is used for any other purpose, the BESCOM and water board connections will be disconnected. If parking space is misused in non-residential buildings, the business license will also be cancelled.
A report on the implementation of the ‘stilt parking floor’ facility was published in ‘Prajavani’ on June 3, 2025.
ಒಂದು ಅಂತಸ್ತು ಹೆಚ್ಚು ನಿರ್ಮಿಸಲು ಅವಕಾಶ: ಮೂರು ಮೀಟರ್ ಎತ್ತರಕ್ಕೆ ವಿನಾಯಿತಿ
ನೆಲ ಅಂತಸ್ತು ‘ಸ್ಟಿಲ್ಟ್ ಫ್ಲೋರ್’: ಪಾರ್ಕಿಂಗ್ಗೆ ಮೀಸಲು
ಬೆಂಗಳೂರು: ಬಿಬಿಎಂಪಿ ಹಾಗೂ ಬಿಡಿಎ ವ್ಯಾಪ್ತಿಯಲ್ಲಿ ನೆಲ ಅಂತಸ್ತನ್ನು ‘ಸ್ಟಿಲ್ಟ್ ಫ್ಲೋರ್’ ಆಗಿ ಪರಿಗಣಿಸಿ, ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ವಾಹನ ನಿಲುಗಡೆಗೆ ಮೀಸಲಿಡುವ ನಿಯಮಗಳು ಜಾರಿಯಾಗಿವೆ.
ಕರ್ನಾಟಕ ನಗರ ಮತ್ತು ಗ್ರಾಮಾಂತರ ಯೋಜನಾ (ಕೆಟಿಸಿಪಿ) ಕಾಯ್ದೆ 1961ರ ಸೆಕ್ಷನ್ 13–ಇಗೆ ತಿದ್ದುಪಡಿಯಾಗಿ, ಪರಿಷ್ಕೃತ ಮಾಸ್ಟರ್ ಪ್ಲಾನ್–2015ರ ವಲಯ ನಿಯಮಗಳಿಗೆ ‘ಬೆಂಗಳೂರು ಸ್ಥಳೀಯ ಯೋಜನಾ ಪ್ರಾಧಿಕಾರ (ತಿದ್ದುಪಡಿ) ನಿಯಮಗಳು– 2025’ ಜಾರಿಯಾಗಿವೆ.
2025ರ ಜೂನ್ 12ರಂದು ಕರಡು ಆದೇಶ ಹೊರಡಿಸಿದ್ದ ನಗರಾಭಿವೃದ್ಧಿ ಇಲಾಖೆ, ಆಕ್ಷೇಪಣೆಗೆ ನೀಡಿದ್ದ 30 ದಿನದ ಅವಕಾಶ ಮುಗಿದ ಮೇಲೆ ಅವುಗಳನ್ನ ಪರಿಗಣಿಸಿ ಆಗಸ್ಟ್ 1ರಂದು ಅಂತಿಮ ಅಧಿಸೂಚನೆ ಹೊರಡಿಸಿದೆ.
ಬಿಬಿಎಂಪಿ ಹಾಗೂ ಬಿಡಿಎ ವ್ಯಾಪ್ತಿಯಲ್ಲಿ ನಿರ್ಮಿಸಿರುವ, ನಿರ್ಮಾಣ ಹಂತದಲ್ಲಿರುವ ಹಾಗೂ ಮುಂದೆ ನಿರ್ಮಾಣವಾಗಲಿರುವ ಕಟ್ಟಡಗಳಲ್ಲಿನ ನೆಲ ಅಂತಸ್ತನ್ನು ‘ಸ್ಟಿಲ್ಟ್ ಪಾರ್ಕಿಂಗ್ ಫ್ಲೋರ್’ ಎಂದು ಪರಿಗಣಿಸಿ, ಅದರ ಎತ್ತರವನ್ನು ಮೂರು ಮೀಟರ್ಗೆ ನಿಗದಿಪಡಿಸಲಾಗಿದೆ. ಈ ‘ಸ್ಟಿಲ್ಟ್ ಪಾರ್ಕಿಂಗ್ ಫ್ಲೋರ್’ ಅನ್ನು ಪಾರ್ಕಿಂಗ್ಗೆ ಬಳಸುವುದರಿಂದ ಕಟ್ಟಡದ ಒಟ್ಟಾರೆ ಎತ್ತರದಲ್ಲಿ ಪರಿಗಣಿಸಬಾರದು. ಕಟ್ಟಡದ ಒಟ್ಟಾರೆ ಎತ್ತರ 15 ಮೀಟರ್ ಮೀರಬಾರದು. ಅದರಂತೆಯೇ ನಕ್ಷೆ ಅನುಮೋದನೆ ಅಥವಾ ಪರಿಷ್ಕೃತ ನಕ್ಷೆ ನೀಡಲು ಹೊಸ ನಿಯಮಗಳು ಅವಕಾಶ ಮಾಡಿಕೊಟ್ಟಿವೆ.
ನೆಲ ಅಂತಸ್ತನ್ನು ಪಾರ್ಕಿಂಗ್ಗೆ ಮೀಸಲಿಟ್ಟ ಕಟ್ಟಡಕ್ಕೆ, ಸೆಟ್ಬ್ಯಾಕ್ನಲ್ಲಿ ರಿಯಾಯಿತಿ ನೀಡಿ ನಾಲ್ಕನೇ ಅಂತಸ್ತನ್ನು (ಜಿ+4) ನಿರ್ಮಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಅವಕಾಶ ನೀಡಲಾಗುತ್ತದೆ. ಈಗಾಗಲೇ ಜಿ+3 ಕಟ್ಟಡ ನಿರ್ಮಿಸಿರುವವರು, ನೆಲ ಅಂತಸ್ತನ್ನು ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಪಾರ್ಕಿಂಗ್ಗೆ ಮೀಸಲಿಟ್ಟರೆ, ಅವರಿಗೆ ಇನ್ನೊಂದು ಅಂತಸ್ತು ನಿರ್ಮಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಅವಕಾಶ ನೀಡಲಾಗುತ್ತದೆ. ಪಾರ್ಕಿಂಗ್ ಅಂತಸ್ತನ್ನು ಬೇರೆ ರೀತಿಯಲ್ಲಿ ಬಳಕೆ ಮಾಡಿದರೆ, ಬೆಸ್ಕಾಂ, ಜಲಮಂಡಳಿ ಸಂಪರ್ಕವನ್ನು ಕಡಿತಗೊಳಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ವಸತಿಯೇತರ ಕಟ್ಟಡಗಳಲ್ಲಿ ಪಾರ್ಕಿಂಗ್ ಜಾಗವನ್ನು ದುರುಪಯೋಗಪಡಿಸಿಕೊಂಡರೆ ಉದ್ದಿಮೆ ಪರವಾನಗಿಯನ್ನೂ ರದ್ದುಗೊಳಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.
‘ಸ್ಟಿಲ್ಟ್ ಪಾರ್ಕಿಂಗ್ ಫ್ಲೋರ್’ ಅವಕಾಶ ಜಾರಿಯಾಗುವ ಬಗ್ಗೆ ‘ಪ್ರಜಾವಾಣಿ’ಯಲ್ಲಿ 2025ರ ಜೂನ್ 3ರಂದು ವರದಿ ಪ್ರಕಟವಾಗಿತ್ತು.
=
ಕಟ್ಟಡದ ಎತ್ತರ, ಸೆಟ್ಬ್ಯಾಕ್
;ಮುಂದೆ;ಹಿಂದೆ;ಅಕ್ಕಪಕ್ಕ
‘ಸ್ಟಿಲ್ಟ್ ಪಾರ್ಕಿಂಗ್ ಫ್ಲೋರ್’ ಇರುವ 12 ಮೀಟರ್ನಿಂದ 15 ಮೀಟರ್
4 ಸಾವಿರ ಚದರ ಮೀಟರ್ವರೆಗಿನ ನಿವೇಶನ;1.5 ಮೀ;1 ಮೀ;1 ಮೀ
4 ಸಾವಿರ ಚದರ ಮೀಟರ್ಗೂ ಹೆಚ್ಚಿನ ನಿವೇಶನ; ಸುತ್ತಲೂ 5 ಮೀ
‘ಸ್ಟಿಲ್ಟ್ ಪಾರ್ಕಿಂಗ್ ಫ್ಲೋರ್’ ಇಲ್ಲದ 12 ಮೀಟರ್ನಿಂದ 15 ಮೀಟರ್ವರೆಗಿನ ಕಟ್ಟಡ; ಸುತ್ತಲೂ 5 ಮೀ
=
ಇತರೆ ಕಟ್ಟಡಗಳಿಗೆ ಸೆಟ್ಬ್ಯಾಕ್
15 ಮೀ ನಿಂದ 18 ಮೀ; ಸುತ್ತಲೂ 6 ಮೀ
18 ಮೀ ನಿಂದ 21 ಮೀ; ಸುತ್ತಲೂ 7 ಮೀ
21 ಮೀ ನಿಂದ 24 ಮೀ; ಸುತ್ತಲೂ 8 ಮೀ
24 ಮೀ ನಿಂದ 27 ಮೀ; ಸುತ್ತಲೂ 9 ಮೀ
27 ಮೀ ನಿಂದ 30 ಮೀ; ಸುತ್ತಲೂ 10 ಮೀ
30 ಮೀ ನಿಂದ 35 ಮೀ; ಸುತ್ತಲೂ 11 ಮೀ
35 ಮೀ ನಿಂದ 40 ಮೀ; ಸುತ್ತಲೂ 12 ಮೀ
40 ಮೀ ನಿಂದ 45 ಮೀ; ಸುತ್ತಲೂ 13 ಮೀ
45 ಮೀ ನಿಂದ 50 ಮೀ; ಸುತ್ತಲೂ 14 ಮೀ
50 ಮೀಟರ್ಗೂ ಹೆಚ್ಚು; ಸುತ್ತಲೂ 16 ಮೀ
No comments:
Post a Comment