Technical Glitches Stall 'B' to 'A' Khata Conversion… ‘ಬಿ’ನಿಂದ ‘ಎ’ ಖಾತಾಗೆ ತಾಂತ್ರಿಕ ತಡೆ

 Hundreds of Crores Expected by City Corporations; Applications Fail to Cross 10,000

Technical Glitches Stall 'B' to 'A' Khata Conversion… 

Kere Manjunath ಕೆರೆ ಮಂಜುನಾಥ್ 

Bengaluru: Even though five months have passed since the launch of the scheme to convert ‘B’ Khatas to ‘A’ Khatas, the number of applications has not met expectations. Furthermore, even those who have applied are struggling to obtain their ‘A’ Khata.

The scheme, which commenced on November 1, 2025, has been plagued by issues since its inception. In the early days, submitting applications online was a major hurdle. Later, even after submission, applications failed to progress through the system. These issues persist; currently, even after receiving all necessary approvals, the link for citizens to pay the required fee is non-functional.

 The Procedural Delay

Property owners with a ‘B’ Khata must prepare a plan as per the "Single Plot Scheme" and apply. Revenue Department officials are then required to conduct a site inspection and submit a report. The process involves verification by various levels of staff, from junior revenue officials to the Joint Commissioners of the city corporations.

While officials from the **Greater Bengaluru Authority (GBA)** initially claimed the process would take 45 to 60 days, applications submitted as far back as December 2025 remain incomplete.

A Case in Point

In the West City Corporation limits, a property owner (EPID: 3582480121) applied for a 'Single Plot Khata' in December 2025. The application saw no movement for two months.

March 6, 2026:** Revenue Inspector verified the application.

 March 25, 2026:** Quality Control (QC) was completed.

 March 26, 2026:** Joint Commissioner gave approval.

Despite reaching the final stage, the owner is unable to pay the fee because the payment link does not open. The system displays a message: *"Technical issue, contact helpline."* When contacted, the helpline informed the user that there is a technical glitch in the 'B to A' conversion process and advised them to wait a few days.

 "This isn't just one person's problem. Almost everyone who has applied for a new 'A' Khata is facing this. We are receiving numerous complaints, but due to technical issues, we are unable to help. The IT department is working to resolve it," said city corporation officials.

Revenue vs. Reality

To convert a **30x40 ft plot** from 'B' to 'A' Khata, owners must pay approximately **₹3.5 lakh** in fees. Based on these charges, city corporations expected to generate hundreds of crores in revenue. However, the system is flawed at its root. Due to unresolved issues over the last five months, the influx of new applications has dwindled. While it was estimated that **1.2 million (12 lakh) properties** would fall under this scheme, the total applications across five city corporations have not yet crossed 10,000.

₹1,693 Crore Revenue Expected

Five city corporations have presented their 2026-27 budgets anticipating **₹1,693 crore** in revenue from 'B' to 'A' Khata conversions. However, citizen response has been poor, and those who have applied are stuck in limbo.

| Corporation | Expected Revenue |

| **North City Corporation** | ₹680 Crore |

| **West City Corporation** | ₹563 Crore |

| **East City Corporation** | ₹225 Crore |

| **South City Corporation** | ₹225 Crore |

 "The Joint Commissioners must enter the guidance value of the property; otherwise, fee payment is not possible. Instructions will be issued regarding this."

Munish Moudgil, Special Commissioner (Revenue), GBA

ನಗರ ಪಾಲಿಕೆಗಳಿಂದ ನೂರಾರು ಕೋಟಿ ನಿರೀಕ್ಷೆ; 10 ಸಾವಿರ ಮೀರದ ಅರ್ಜಿಗಳು

‘ಬಿ’ನಿಂದ ‘ಎ’ ಖಾತಾಗೆ ತಾಂತ್ರಿಕ ತಡೆ

ಬೆಂಗಳೂರು: ಬಿ ಖಾತಾದಿಂದ ಎ ಖಾತಾಗೆ ಪರಿವರ್ತನೆಗೆ ಅವಕಾಶ ಕಲ್ಪಿಸುವ ಯೋಜನೆ ಜಾರಿಗೆ ಬಂದು ಐದು ತಿಂಗಳಾದರೂ, ನಿರೀಕ್ಷಿತ ಮಟ್ಟದಲ್ಲಿ ಅರ್ಜಿಗಳು ಸಲ್ಲಿಕೆಯಾಗಿದೆ. ಅರ್ಜಿಸಿದವರಿಗೂ ಎ ಖಾತಾ ದೊರಕುತ್ತಿಲ್ಲ.

2025ರ ನವೆಂಬರ್‌ 1ರಿಂದ ಆರಂಭವಾದ ‘ಬಿ ಖಾತಾದಿಂದ ಎ ಖಾತಾ’ ಯೋಜನೆ ಆರಂಭದಿಂದಲೂ ಸಮಸ್ಯೆಗಳನ್ನು ಎದುರಿಸುತ್ತಲೇ ಇದೆ. ಪ್ರಾರಂಭಿಕ ದಿನಗಳಲ್ಲಿ ಆನ್‌ಲೈನ್‌ನಲ್ಲಿ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸುವುದೇ ಕಷ್ಟವಾಗಿತ್ತು. ಅದಾದ ಮೇಲೆ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸಿದರೂ ಅದು ಮುಂದೆ ಹೋಗುತ್ತಿರಲಿಲ್ಲ. ಈ ಸಮಸ್ಯೆಗಳು ಮುಂದುವರಿದಿದ್ದು, ಇದೀಗ ಎಲ್ಲ ಮಂಜೂರು ಸಿಕ್ಕರೂ ಕೊನೆಗೆ ನಾಗರಿಕರು ಶುಲ್ಕ ಪಾವತಿಸುವ ಲಿಂಕ್‌ ಕೆಲಸ ಮಾಡುತ್ತಿಲ್ಲ.

ಬಿ– ಖಾತಾ ಹೊಂದಿರುವ ಮಾಲೀಕರು, ಏಕ ನಿವೇಶನ ಯೋಜನೆಯಂತೆ ಅದಕ್ಕೆ ನಕ್ಷೆ ಸಿದ್ಧಪಡಿಸಿ, ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸಬೇಕು. ಕಂದಾಯ ಇಲಾಖೆ ಅಧಿಕಾರಿಗಳು ಸ್ಥಳ ಪರಿಶೀಲನೆ ನಡೆಸಿ ವರದಿ ಸಲ್ಲಿಸುತ್ತಾರೆ. ಕಂದಾಯ ಇಲಾಖೆಯ ಕಿರಿಯ ಅಧಿಕಾರಿಗಳಿಂದ ಹಿಡಿದು, ನಗರ ಪಾಲಿಕೆಗಳ ಜಂಟಿ ಆಯುಕ್ತರು ಪರಿಶೀಲನೆ ನಡೆಸಿ, ಅರ್ಜಿಗೆ ಅನುಮೋದನೆ ನೀಡಬೇಕು. ಇದೆಲ್ಲ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯನ್ನು ಕನಿಷ್ಠ 45 ದಿನದಿಂದ 60 ದಿನಗಳಲ್ಲಿ ಪೂರೈಸಲಾಗುತ್ತದೆ ಎಂದು ಗ್ರೇಟರ್‌ ಬೆಂಗಳೂರು ಪ್ರಾಧಿಕಾರದ (ಜಿಬಿಎ) ಅಧಿಕಾರಿಗಳು ಹೇಳಿದ್ದರು. ಆದರೆ, 2025ರ ಡಿಸೆಂಬರ್‌ನಲ್ಲಿ ಸಲ್ಲಿಸಿದ್ದ ಅರ್ಜಿ ಇನ್ನೂ ಪೂರ್ಣಗೊಂಡಿಲ್ಲ.

ಪಶ್ಚಿಮ ನಗರ ಪಾಲಿಕೆ ವ್ಯಾಪ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕರೊಬ್ಬರು (ಇಪಿಐಡಿ– 3582480121) ಏಕ ನಿವೇಶನ– ಖಾತಾಗಾಗಿ 2025ರ ಡಿಸೆಂಬರ್‌ನಲ್ಲಿ ಆನ್‌ಲೈನ್‌ನಲ್ಲಿ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸಿದ್ದರು. ಅದಾದ ಎರಡು ತಿಂಗಳು ಅರ್ಜಿ ಮುಂದಕ್ಕೇ ಹೋಗಿಲ್ಲ. 2026ರ ಮಾರ್ಚ್ 6ರ ಕಂದಾಯ ನಿರೀಕ್ಷರು ಅರ್ಜಿ ಪರಿಶೀಲಿಸಿದ್ದಾರೆ. ಮಾರ್ಚ್‌ 25ರಂದು ‘ಕ್ಯೂಸಿ’ ಆಗಿದೆ. 26ರಂದು ಜಂಟಿ ಆಯುಕ್ತರು ಅನುಮೋದನೆ ನೀಡಿದ್ದಾರೆ. ಇದಾದ ನಂತರ ಮಾಲೀಕರು ಅಗತ್ಯ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಪಾವತಿಸಬೇಕು. ಈ ಶುಲ್ಕ ಪಾವತಿಸುವ ಲಿಂಕ್‌ ತೆರೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತಿಲ್ಲ. ‘ತಾಂತ್ರಿಕ ಸಮಸ್ಯೆ ಇದೆ, ಸಹಾಯವಾಣಿಯನ್ನು ಸಂಪರ್ಕಿಸಿ’ ಎಂಬ ಸಂದೇಶ ತೋರುತ್ತಿದೆ. ಸಹಾಯವಾಣಿಯನ್ನು ಸಂಪರ್ಕಿಸಿದಾಗ, ‘ಬಿ ನಿಂದ ಎ ಖಾತಾ ಪರಿವರ್ತನೆಯಲ್ಲಿ ತಾಂತ್ರಿಕ ಸಮಸ್ಯೆ ಇದೆ. ಕೆಲವು ದಿನಗಳವರೆಗೆ ಕಾಯಿರಿ. ತಾಂತ್ರಿಕ ಸಮಸ್ಯೆ ಪರಿಹಾರವಾದ ಮೇಲೆ ಶುಲ್ಕ ಪಾವತಿಸಿ’ ಎಂಬ ಮಾಹಿತಿ ನೀಡಿದ್ದಾರೆ.

‘ಇದು ಒಬ್ಬರ ಸಮಸ್ಯೆ ಅಲ್ಲ. ಹೊಸದಾಗಿ ಎ ಖಾತಾಗೆ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸಿದವರ ಸಮಸ್ಯೆ ಬಹುತೇಕ ಇದೇ ರೀತಿ ಇದೆ. ಸಾಕಷ್ಟು ದೂರುಗಳು ಬರುತ್ತಿವೆ. ಆದರೆ, ತಾಂತ್ರಿಕ ಸಮಸ್ಯೆ ಇರುವುದರಿಂದ ನಾವು ಯಾವುದೇ ರೀತಿ ಸಹಾಯ ಮಾಡಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗುತ್ತಿಲ್ಲ. ಸಮಸ್ಯೆ ಪರಿಹರಿಸಲು ಐಟಿ ವಿಭಾಗ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತಿದೆ’ ಎಂದು ನಗರ ಪಾಲಿಕೆ ಅಧಿಕಾರಿಗಳು ತಿಳಿಸಿದರು.

ಬಿ ಖಾತಾದಿಂದ ಎ ಖಾತಾಗೆ ಪರಿವರ್ತನೆಗೆ, 30 ಅಡಿ x 40 ಅಡಿ ನಿವೇಶನಕ್ಕೆ ಸುಮಾರು ₹3.5 ಲಕ್ಷ ಶುಲ್ಕವನ್ನಾಗಿ ಮಾಲೀಕರು ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ಇದರ ಆಧಾರದಲ್ಲೇ ನಗರ ಪಾಲಿಕೆಗಳು ನೂರಾರು ಕೋಟಿಯನ್ನು ನಿರೀಕ್ಷಿಸಿದ್ದಾರೆ. ಆದರೆ, ಮೂಲದಲ್ಲೇ ಸಮಸ್ಯೆ ಇದೆ. ಐದು ತಿಂಗಳಿಂದ ಸಮಸ್ಯೆ ಪರಿಹರಿಸದ್ದರಿಂದ ಹೊಸ ಅರ್ಜಿಗಳು ಬರುವ ಸಂಖ್ಯೆಯಲ್ಲೂ ಕಡಿಮೆಯಾಗಿದೆ ಎನ್ನಲಾಗಿದೆ. ಸುಮಾರು 12 ಲಕ್ಷ ಆಸ್ತಿಗಳು ಈ ಯೋಜನೆ ವ್ಯಾಪ್ತಿಗೆ ಬರಲಿವೆ ಎಂದು ಅಂದಾಜಿಸಲಾಗಿದ್ದರೂ ಈವರೆಗೆ, ಐದು ನಗರ ಪಾಲಿಕೆಗಳ ವ್ಯಾಪ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಅರ್ಜಿಗಳ ಸಂಖ್ಯೆ 10 ಸಾವಿರ ಮೀರಿಲ್ಲ.

 

 

 

ಪಾಲಿಕೆಗಳಿಂದ 1,693 ಕೋಟಿ ನಿರೀಕ್ಷೆ

ನಿವೇಶನಗಳನ್ನು ಬಿ ಖಾತಾದಿಂದ ಎ ಖಾತಾಗೆ ಪರಿವರ್ತಿಸುವುದರಿಂದ ₹1,693 ಕೋಟಿ ಆದಾಯ ನಿರೀಕ್ಷಿಸಿ, ಐದು ನಗರ ಪಾಲಿಕೆಗಳು 2026–27ನೇ ಸಾಲಿನ ಬಜೆಟ್‌ ಮಂಡಿಸಿವೆ. ಆದರೆ, ಈ ನಿರೀಕ್ಷೆಗೆ ತಕ್ಕಂತೆ ನಾಗರಿಕರು ಸ್ಪಂದಿಸಿಲ್ಲ. ಅಲ್ಲದೆ, ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸಿರುವವರಿಗೂ ಮಂಜೂರಾತಿ ಸಿಕ್ಕಿಲ್ಲ.

ಪೂರ್ವ ಹಾಗೂ ದಕ್ಷಿಣ ನಗರ ಪಾಲಿಕೆಗಳು ತಲಾ ₹225 ಕೋಟಿಯನ್ನು ಬಿ ಖಾತಾದಿಂದ ಎ ಖಾತಾ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ ಶುಲ್ಕ ಆದಾಯವಾಗಿ ಬರುತ್ತದೆ ಎಂದು ನಿರೀಕ್ಷಿಸಿವೆ. ಪಶ್ಚಿಮ ನಗರ ಪಾಲಿಕೆ ₹563 ಕೋಟಿ ಹಾಗೂ ಉತ್ತರ ನಗರ ಪಾಲಿಕೆ ₹680 ಕೋಟಿಯನ್ನು ಈ ಬಾಬ್ತಿನಲ್ಲಿ ನಿರೀಕ್ಷಿಸಿ ಬೃಹತ್‌ ಬಜೆಟ್‌ ಅನ್ನೇ ಮಂಡಿಸಿವೆ. 

 

ಜಂಟಿ ಆಯುಕ್ತರು ಆಸ್ತಿಯ ಮಾರ್ಗಸೂಚಿ ದರ ನಮೂದಿಸಬೇಕು. ಇಲ್ಲದಿದ್ದರೆ, ಶುಲ್ಕ ಪಾವತಿ ಸಾಧ್ಯವಾಗುವುದಿಲ್ಲ. ಈ ಬಗ್ಗೆ ಸೂಚಿಸಲಾಗುವುದು

ಮುನೀಶ್‌ ಮೌದ್ಗಿಲ್‌, ಕಂದಾಯ ವಿಭಾಗದ ವಿಶೇಷ ಆಯುಕ್ತ, ಜಿಬಿಎ