Online approval from all departments, including fee payment

‘Comprehensive Integrated software’ for Khata guarantee

• Software in final stage
• Available to public from August 15
• Benefits for about 8 lakh properties
• 
  
  
  

Kere Manjunath ಕೆರೆ ಮಂಜುನಾಥ್

Bengaluru: BBMP will adopt ‘Comprehensive Integrated software’ that will issue ‘A’ Khata, ‘E’ Khata online for plots with ‘B’ Khata or without any Khata.

Including gathering information with Cauvery software, all types of approvals will be given through ‘Comprehensive software’ by the Revenue Department, BBMP’s Revenue and Urban Planning officers. The calculation of the fee to be paid for the plot to become legal as ‘A’ Khata will also be done online.

The Greater Bangalore Administration Act- 2024 (GBGA) has been implemented in the BBMP area, and according to it, it is mandatory for all buildings to obtain a map and license. Accordingly, the government has decided to legalize all properties by issuing an ‘A’ account. Some guidelines need to be formulated by the Revenue Department. Then the account will be available for all properties in the ‘Revenue Site’ or layouts.

A ‘comprehensive software’ is being prepared to provide accounts for all sites in the ‘Greater Bangalore Region’ through a single software. All documents will be recorded in digital form. Thus, the owners will not have to travel to the BBMP offices frequently.

Consideration as a single site: The power to issue development maps for sites or layouts within the BBMP area has been delegated by the BDA to the BBMP. Thus, the sites will be considered as ‘single sites’ and the development map will be issued by the BBMP itself. For this, the Urban Development Department has issued a final notification amending Section 13-E of the Karnataka Town and Country Planning Act and changing the zoning rules of the Revised Master Plan-2015.

As per this notification, the BBMP itself will allocate planned areas including roads and gardens for single plots ranging from 20 feet x 30 feet to two and a half acres that have not been approved by the competent authority. All processes including development maps and accounts will be done in the ‘Comprehensive Software’. Senior officials of the BBMP Urban Planning Department informed that if all the documents of the property are uploaded once, all the development maps and accounts will be available.

ALSO Read….. B-Khata will tbe A Khata; get all the facilities

ALSO Read… BBMP: A-khata for all Properties

Khata available in 30 days!

The ‘Nambike Nakshe’ software used for building map approval within the BBMP area is being expanded and a ‘Comprehensive Software’ that provides khata is being prepared. Owners who want to get a khata for their plots should apply online through an architect or engineer certified by BBMP. All documents should be uploaded along with the ownership documents of the property, a picture, information on the four sides of the plot, a copy of the khata if available, and e-PID, if any.

Since all the documents are verified online, you can know the status of the application step by step. Everything including the fee (5% of the guideline rate/development fee) for each is calculated automatically. If all the documents are correct, the final e-khata along with the ‘A’ khata will be available within 30 days. After getting the e-khata, it is enough to submit only a few documents when applying by entering the EPID for the building plan. A ‘‘Nambike Nakshe’ will also be available.

Illegal ‘A’ khata is also a problem!

Within the BBMP jurisdiction, sites that have illegally obtained ‘A’ Khata without the approval of the development plan by the competent authority and without land conversion are also allowed to obtain legal ‘A’ Khata.

It was found during investigation in 2023 that more than 45,000 ‘A’ Khata were illegally issued using ‘R Code 130’ of the ‘IFMS’ software by illegally collecting development fees from the owners of properties eligible for ‘B’ Khata. All of them will now be reviewed and action will be taken. They will also be recorded as illegal,’ said BBMP Revenue Department officials.

‘If those with illegal ‘A’ Khata also obtain legal ‘A’ Khata now, their property ownership will be confirmed,’ he said.

ಶುಲ್ಕ ಪಾವತಿ ಸೇರಿದಂತೆ ಎಲ್ಲ ಇಲಾಖೆಗಳಿಂದ ಆನ್‌ಲೈನ್‌ನಲ್ಲೇ ಅನುಮೋದನೆ

ಖಾತಾ ಗ್ಯಾರಂಟಿಗೆ ‘ಸಮಗ್ರ ತಂತ್ರಾಂಶ’ 

• ಅಂತಿಮ ಹಂತದಲ್ಲಿರುವ ಸಾಫ್ಟ್‌ವೇರ್‌
• ಆಗಸ್ಟ್‌ 15ರಿಂದ ಸಾರ್ವಜನಿಕರಿಗೆ ಲಭ್ಯ
• ಸುಮಾರು 8 ಲಕ್ಷ ಆಸ್ತಿಗಳಿಗೆ ಅನುಕೂಲ

Kere Manjunath ಕೆರೆ ಮಂಜುನಾಥ್

ಬೆಂಗಳೂರು: ‘ಬಿ’ ಖಾತಾ ಹೊಂದಿರುವ ಅಥವಾ ಯಾವುದೇ ಖಾತಾ ಹೊಂದಿರದ ನಿವೇಶನಗಳಿಗೆ  ಆನ್‌ಲೈನ್‌ನಲ್ಲೇ ‘ಎ’ ಖಾತಾ, ‘ಇ’ ಖಾತಾ ನೀಡುವ ‘ಸಮಗ್ರ ತಂತ್ರಾಂಶ’ವನ್ನು ಬಿಬಿಎಂಪಿ ಅಳವಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲಿದೆ.

ಕಾವೇರಿ ತಂತ್ರಾಂಶದೊಂದಿಗೆ ಮಾಹಿತಿ ಕಲೆಹಾಕುವುದು ಸೇರಿದಂತೆ ಕಂದಾಯ ಇಲಾಖೆ, ಬಿಬಿಎಂಪಿಯ ಕಂದಾಯ, ನಗರ ಯೋಜನೆಗಳ ಅಧಿಕಾರಿಗಳೆಲ್ಲೂ ‘ಸಮಗ್ರ ತಂತ್ರಾಂಶ’ ಮೂಲಕವೇ  ಎಲ್ಲ ರೀತಿಯ ಅನುಮೋದನೆಯನ್ನು ನೀಡಲಿದ್ದಾರೆ. ನಿವೇಶನ ‘ಎ’ ಖಾತಾವಾಗಿ ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಲು ಪಾವತಿಸಬೇಕಾದ ಶುಲ್ಕದ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರವೂ ಆನ್‌ಲೈನ್‌ನಲ್ಲೇ ಆಗಲಿದೆ.

ಬಿಬಿಎಂಪಿ ವ್ಯಾಪ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಗ್ರೇಟರ್‌ ಬೆಂಗಳೂರು ಆಡಳಿತ ಕಾಯ್ದೆ– 2024 (ಜಿಬಿಜಿಎ) ಜಾರಿಯಾಗಿದ್ದು, ಅದರಂತೆ ಎಲ್ಲ ಕಟ್ಟಡಗಳು ನಕ್ಷೆ ಹಾಗೂ ಪರವಾನಗಿಯನ್ನು ಪಡೆಯುವುದು ಕಡ್ಡಾಯವಾಗಿದೆ. ಅದಕ್ಕೆ ಅನುಗುಣವಾಗಿ, ಎಲ್ಲ ಆಸ್ತಿಗಳಿಗೂ ‘ಎ’ ಖಾತಾ ನೀಡಿ ಕಾನೂನುಬದ್ಧಗೊಳಿಸಲು ಸರ್ಕಾರ ನಿರ್ಧರಿಸಿದೆ. ಕಂದಾಯ ಇಲಾಖೆಯಿಂದ ಕೆಲವು ಮಾರ್ಗಸೂಚಿಗಳು ರಚನೆಯಾಗಬೇಕಿದೆ. ನಂತರ ‘ರೆವೆನ್ಯೂ ಸೈಟ್‌’ (ಕಂದಾಯ ನಿವೇಶನ) ಅಥವಾ ಬಡಾವಣೆಗಳಲ್ಲಿರುವ ಎಲ್ಲ ಆಸ್ತಿಗಳಿಗೂ ಖಾತಾ ಲಭ್ಯವಾಗಲಿದೆ.

‘ಗ್ರೇಟರ್‌ ಬೆಂಗಳೂರು ಪ‍್ರದೇಶ’ದಲ್ಲಿರುವ ಎಲ್ಲ ನಿವೇಶನಗಳಿಗೂ ಒಂದೇ ತಂತ್ರಾಂಶದ ಮೂಲಕ ಖಾತೆಗಳನ್ನು ನೀಡಲು ‘ಸಮಗ್ರ ತಂತ್ರಾಂಶ’ ಸಿದ್ಧವಾಗುತ್ತಿದೆ. ಎಲ್ಲ ದಾಖಲೆಗಳೂ ಡಿಜಿಟಲ್‌ ರೂಪದಲ್ಲೇ ದಾಖಲಾಗುತ್ತವೆ. ಹೀಗಾಗಿ, ಬಿಬಿಎಂಪಿ ಕಚೇರಿಗಳಿಗೆ ಮಾಲೀಕರು ಆಗಾಗ್ಗೆ ಅಲೆಯುವಂತಿಲ್ಲ.

ಏಕ ನಿವೇಶನವಾಗಿ ಪರಿಗಣನೆ: ಬಿಬಿಎಂಪಿ ವ್ಯಾಪ್ತಿಯಲ್ಲಿ ನಿವೇಶನಗಳು ಅಥವಾ ಬಡಾವಣೆಗಳಿಗೆ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ನಕ್ಷೆ ನೀಡುವ ಅಧಿಕಾರವನ್ನು ಬಿಡಿಎಯಿಂದ ಬಿಬಿಎಂಪಿಗೆ ಪ್ರತ್ಯಾಯೋಜಿಸಲಾಗಿದೆ.  ಹೀಗಾಗಿ, ನಿವೇಶನಗಳನ್ನು ‘ಏಕ ನಿವೇಶನ’ ಎಂದು ಪರಿಗಣಿಸಿ, ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ನಕ್ಷೆಯನ್ನು ಬಿಬಿಎಂಪಿಯೇ ನೀಡುತ್ತದೆ. ಇದಕ್ಕಾಗಿ, ಕರ್ನಾಟಕ ಪಟ್ಟಣ ಮತ್ತು ಗ್ರಾಮಾಂತರ ಯೋಜನೆ ಕಾಯ್ದೆ ಸೆಕ್ಷನ್‌ 13–ಇಗೆ ತಿದ್ದುಪಡಿ ತಂದು, ಪರಿಷ್ಕೃತ ಮಾಸ್ಟರ್‌ ಪ್ಲಾನ್‌–2015ರ ವಲಯ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಬದಲಾಯಿಸಿ ನಗರಾಭಿವೃದ್ಧಿ ಇಲಾಖೆ ಅಂತಿಮ ಅಧಿಸೂಚನೆ ಹೊರಡಿಸಿದೆ.

ಈ ಅಧಿಸೂಚನೆಯಂತೆ, ಸಕ್ಷಮ ಪ್ರಾಧಿಕಾರದಿಂದ ಅನುಮೋದನೆಯಾಗದ 20 ಅಡಿ x 30 ಅಡಿ ನಿವೇಶನದಿಂದ ಎರಡೂವರೆ ಎಕರೆವರೆಗಿನ ಏಕ ನಿವೇಶನಗಳಿಗೆ ರಸ್ತೆ, ಉದ್ಯಾನ ಸೇರಿದಂತೆ ಯೋಜನಾಬದ್ಧವಾದ ಪ್ರದೇಶಗಳನ್ನು ನಿಗದಿಪಡಿಸಿ, ಬಿಬಿಎಂಪಿಯೇ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ನಕ್ಷೆಯನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ. ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ನಕ್ಷೆ, ಖಾತಾ ಸೇರಿದಂತೆ ಎಲ್ಲ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಗಳೂ ‘ಸಮಗ್ರ ತಂತ್ರಾಂಶ’ದಲ್ಲೇ ನಡೆಯುತ್ತವೆ. ಆಸ್ತಿಯ ಎಲ್ಲ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಒಂದು ಬಾರಿ ಅಪ್‌ಲೋಡ್‌ ಮಾಡಿದರೆ, ಎಲ್ಲ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ನಕ್ಷೆ, ಖಾತಾ ಎಲ್ಲವೂ ಲಭ್ಯವಾಗುತ್ತದೆ ಎಂದು ಬಿಬಿಎಂಪಿ ನಗರ ಯೋಜನೆಯ ಹಿರಿಯ ಅಧಿಕಾರಿಗಳು ಮಾಹಿತಿ ನೀಡಿದರು.

30 ದಿನದಲ್ಲಿ ಖಾತಾ ಲಭ್ಯ!

ಬಿಬಿಎಂಪಿ ವ್ಯಾಪ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಕಟ್ಟಡ ನಕ್ಷೆ ಅನುಮೋದನೆಗೆ ಬಳಸಲಾಗುತ್ತಿರುವ ‘ನಂಬಿಕೆ ನಕ್ಷೆ’ ತಂತ್ರಾಂಶವನ್ನು ವಿಸ್ತರಿಸಿ, ಖಾತಾ ನೀಡುವ ‘ಸಮಗ್ರ ತಂತ್ರಾಂಶ’ವನ್ನು ತಯಾರಿಸಲಾಗುತ್ತಿದೆ.  ನಿವೇಶನಗಳಿಗೆ ಖಾತಾ ಪಡೆಯಲು ಬಯಸುವ ಮಾಲೀಕರು, ಬಿಬಿಎಂಪಿ ದೃಢೀಕರಿಸಿರುವ ಆರ್ಕಿಟೆಕ್ಟ್‌ ಅಥವಾ ಎಂಜಿನಿಯರ್‌ಗಳ ಮೂಲಕ ಆನ್‌ಲೈನ್‌ನಲ್ಲಿ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸಬೇಕು. ಆಸ್ತಿಯ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ದಾಖಲೆಗಳು, ಚಿತ್ರ, ನಿವೇಶನದ ನಾಲ್ಕು ಬದಿಯ ಅಕ್ಷಾಂಶ, ರೇಖಾಂಶಗಳ ಮಾಹಿತಿ, ಖಾತಾ ಪಡೆದುಕೊಂಡಿದರೆ ಅದರ ಪ್ರತಿ, ಇ‍–ಪಿಐಡಿ ಇದ್ದರೆ ಅದನ್ನು ನಮೂದಿಸಿ ಎಲ್ಲ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಅಪ್‌ಲೋಡ್‌ ಮಾಡಬೇಕು.

ಎಲ್ಲ ದಾಖಲೆಗಳು ಆನ್‌ಲೈನ್‌ನಲ್ಲೇ ಪರಿಶೀಲನೆಯಾಗುವುದರಿಂದ ಹಂತಹಂತವಾಗಿ ಅರ್ಜಿಯ ಸ್ಥಿತಿಯನ್ನು ತಿಳಿದುಕೊಳ್ಳಬಹುದು. ಯಾವುದಕ್ಕೆ ಎಷ್ಟು ಶುಲ್ಕ (ಮಾರ್ಗಸೂಚಿ ದರದ ಶೇ 5ರಷ್ಟು/ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಶುಲ್ಕ) ಸೇರಿದಂತೆ ಎಲ್ಲವೂ ಸ್ವಯಂಚಾಲಿತವಾಗಿ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರವಾಗುತ್ತದೆ. ಎಲ್ಲ ದಾಖಲೆಗಳೂ ಸರಿಯಾಗಿದ್ದರೆ 30 ದಿನಗಳಲ್ಲಿ ‘ಎ’ ಖಾತಾದ ಜೊತೆಗೆ ಅಂತಿಮ ಇ–ಖಾತಾವೂ ಲಭ್ಯವಾಗುತ್ತದೆ. ಇ– ಖಾತಾ ದೊರೆತ ಮೇಲೆ ಕಟ್ಟಡ ನಕ್ಷೆಗೆ ಇಪಿಐಡಿಯನ್ನು ನಮೂದಿಸಿ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸಿದಾಗ ಕೆಲವೇ ಕೆಲವು ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಸಲ್ಲಿಸಿದರೆ ಸಾಕಾಗುತ್ತದೆ. ‘ನಂಬಿಕೆ ನಕ್ಷೆ’ಯೂ ದೊರೆಯುತ್ತದೆ.

 

ಅಕ್ರಮ ‘ಎ’ ಖಾತಾಗೂ ಕಂಟಕ!

ಬಿಬಿಎಂಪಿ ವ್ಯಾಪ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಸಕ್ಷಮ ಪ್ರಾಧಿಕಾರದಿಂದ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ನಕ್ಷೆ ಮಂಜೂರಾಗದೆ, ಭೂ ಪರಿವರ್ತನೆಗೊಳ್ಳದೆ ಅಕ್ರಮವಾಗಿ ‘ಎ’ ಖಾತಾ ಪಡೆದಿರುವ ನಿವೇಶನಗಳೂ ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ‘ಎ’ ಖಾತಾ ಪಡೆದುಕೊಳ್ಳಲು ಅವಕಾಶವಿದೆ.

‘ಬಿ’ ಖಾತಾಗೆ ಅರ್ಹವಾಗಿರುವ ಆಸ್ತಿಗಳ ಮಾಲೀಕರಿಂದ ಅಕ್ರಮವಾಗಿ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಶುಲ್ಕ ಕಟ್ಟಿಸಿಕೊಂಡು, ‘ಐಎಫ್‌ಎಂಎಸ್‌’ ತಂತ್ರಾಂಶದ ‘ಆರ್‌ ಕೋಡ್‌ 130’ ಬಳಸಿ 45 ಸಾವಿರಕ್ಕೂ ಹೆಚ್ಚು ‘ಎ’  ಖಾತಾವನ್ನು ಅಕ್ರಮವಾಗಿ ನೀಡಿರುವುದು 2023ರಲ್ಲಿ ತನಿಖೆಯಿಂದ ಪತ್ತೆಯಾಗಿತ್ತು. ಅವುಗಳೆಲ್ಲವನ್ನೂ ಈಗ ಪರಿಶೀಲಿಸಿ ಕ್ರಮ ಕೈಗೊಳ್ಳಲಾಗುತ್ತದೆ.  ಅಕ್ರಮ ಎಂದೂ ನಮೂದಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ’ ಎಂದು ಬಿಬಿಎಂಪಿ ಕಂದಾಯ ವಿಭಾಗದ ಅಧಿಕಾರಿಗಳು ತಿಳಿಸಿದರು.

‘ಅಕ್ರಮ ‘ಎ’ ಖಾತಾದವರೂ ಈಗ ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ‘ಎ’ ಖಾತಾ ಪಡೆದುಕೊಂಡರೆ ಅವರ ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕತ್ವ ದೃಢೀಕರಣವಾಗುತ್ತದೆ’ ಎಂದು ಹೇಳಿದರು.